◆◇◆特集記事◆◇◆
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水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった
Big trouble caused by an agent "Mito-ooyasan" that sold my apartment.

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?
How about Investment in Self-service laundry

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!
Help! Sewage overflowed!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事
Introduction of Internet facility


◆1物件目(1)

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◆2物件目(4)

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◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2019年4月30日火曜日

やっぱり諦められないドームハウス【DIY】カメラ用ジンバルスタビライザーを作ってみた #gimbal #camera #stabilizer #diy

小学生時代から友達の少ない偏屈野郎な 白い山の大家 です。
GW真っ只中ですが、こんにちは。

ブログランキングのほうも、お一つポチっとお願いします。

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さて、ランキングのポチ数も激減し、
YouTubeのチャンネル登録者数も相変わらず少なく、
自分の存在価値がいかにクソみたいなもんであるかということを、
このGW中にしみじみと噛み締めております。

そしてここ最近、仲間は多いほうが良いとか、
人間関係資産が重要だとか、
そんな言葉をSNS上で目にするたびに、
だとすれば、私は破産だな...としみじみと感じております。


つーかさぁ、みんな、そんなに友達とか仲間が多いんですか?

正直なところ、私なんて、友達って、数人ですよ。

普段、会って話す人は一人かな...
そして、アメリカ在住の古い友達が一人...
ぱっと思い付くのは二名だけですね^^;

仲間はどうだ?というと、
弁理士業のほうで数名、不動産賃貸業のほうで数名ですかね。

ブログランキングを賑わしてる方々のように、
華々しい人付き合いが苦手なので、ホントに人付き合いは少ないです。

お陰さまで、そういうリアルなつながりを切っ掛けにした、
ランキングポチやチャンネル登録ってのも限りがあるので、
現状のポチ数や登録者数というのは、私のリアルな姿なのかもしれないですね。

うーーん、もうやめよかな。

しみじみ...



さて、GW中に、和歌山県へ行ってきました。

お目当ては、こちら。


石川県のジャパンドームハウス社が製造している
発泡ポリスチレン造のドームハウスを視察してきました。

施設名称は、とれとれヴィレッジ

実は、以前、小松市の住宅街で四棟の建設を計画していたのですが、
今は宙ぶらりん子な状態なのです。

確認申請のクリア基準が、一般住宅よりも厳しく、
コスト高になるおそれがあるので、
ある段階で、これ以上は踏み込めない...と判断したんです。

具体的には、建設地の地盤が、液状化するおそれがあるかどうかを、
ボーリング調査を行い、報告しなければならないんです。

私が建てようとした場所は、県の出している液状化マップを見ると、
5段階の危険度のうち、3ということで、
調べたら、危険!ってなるんじゃないか?というおそれがありました。

ちなみに、液状化のおそれがある場合、
随分と強固な地盤改良を行う必要があるそうです。
調査と改良で300万円ほど掛かる可能性がある、とのことでした。



それから、今回、実際に宿泊してみてわかったことがあります。

それは、音の問題です。

屋内の音が屋外に聞こえるし、屋外の音も屋内に聞こえますw

つまり、ダダ漏れです。

これを賃貸住宅として使用するのは無理ゲーだぞ...ってレベルです。

建物の形状が珍しいので、宿泊施設としては人気があるようですが、
せいぜい1~2日だけ滞在してもらうというのが限界でしょうね。

なので、今後も、賃貸住宅として建てることはないと思いますが、
宿泊施設として建てるのは面白いなと思っています。

でも、やるならやっぱり、確認申請不要な場所ですね。

和歌山のとれとれヴィレッジも、山の中にありましたので、
そういう事情を勘案してのことでしょう。





さて、今回の動画は、カメラの手振れ補正を修正するための道具をDIYしたので、
そのときの様子を収録したものです。



今回も最後までお付き合いくださり、ありがとうございました☆


では!

ばいしゅー^^

2019年4月26日金曜日

【また悲劇が!?】ダウンライトをうまく設置できたと思ったら、またやっちゃったよ #不動産投資 #DIY #リフォーム #リノベーション #inv...

ダウンライトの設置工事が上手くいったと思ったら、
その工事成功をあざ笑うかのような仕打ちが待ち受けておりました...



工事してもダメ、編集してもダメ、もうゴミだな。


こんな私でも応援してくださるなら、
ぜひ、チャンネル登録して元気をください!
撮影・編集の励みになります!


では!

ばいしゅー^^

2019年4月25日木曜日

【DIY系不動産投資】ダウンライトを設置してムードを出してみた #不動産投資 #DIY #リフォーム #リノベーション #investment ...

今年の繁忙期は、
例年のように2~3月に集中しているという感じではなく、
2月から、4月末に掛けてダラダラと来ている感があります。

っていうクダリは、以前にもしましたっけ?

なんだか、人に会うたびにこの話しをしているので、
以前の記事で書いたかどうか、忘れてしまいました^^;


そんなこんなで、4月に入ってから空いたお部屋があるんですが、
そのお部屋のリビングで、天井の四隅にダウンライトを設置してきました。

詳しくは、こちらをどうぞ。
※音が出ます。


天井の四隅にダウンライトを、
真ん中にシーリングライトをそれぞれ設置するのが
個人的に好きです。

外が暗くなれば、ダウンライトのみを点灯させ、
室内の雰囲気が良くなりますし、
全ての灯りを点灯させれば、すごく明るくなります。

てなわけで、工事自体も難しくないし、
工事費も安いので、
ダウンライトの設置工事をDIYするのはおススメです^^


それから、動画の撮影・編集のヤル気アップにつながりますので、
ぜひとも、チャンネル登録をお願いします!

チャンネル登録は、YouTubeの画面上で、
私のアイコンや、赤いチャンネル登録ボタンを押してくだされば完了です。



では、今回もご視聴ありがとうございました☆

ばいしゅー^^

2019年4月21日日曜日

【DIY】和室の洋室化リフォーム 床下地作成 ほぼノーカット版 #不動産投資 #DIY #リフォーム #リノベーション #investment ...

和室の洋室化工事の動画のほぼノーカット版をアップしました。

4時間もあるので、再生するなら、適宜飛ばしながらどうぞ。



グラインダーを用いて鉄工用砥石で木を削っちゃダメよ。


それと、撮影・動画編集の励みになりますので、
是非とも、YouTubeでチャンネル登録をお願いします!

2019年4月19日金曜日

【DIY系不動産投資】和室の洋室化リフォームで悲劇勃発!?やっぱ僕ちゃんポンコツだわT_T #不動産投資 #DIY #リフォーム #リノベーショ...

4月の頭に空いたお部屋に和室があったので、
洋室にコンバージョンすることにしました。

といっても、私は、最近は内装工事(クロス張替え、CF張り)を外注しているので、
今回の工事では床下地の作成を行いました。

そして、今回も、安定の悲劇勃発です。

どうやら、本格的にポンコツなんだなぁ...としみじみと感じました。



しかも、これと同じミスが過去にも何度か(一回じゃない^^;)起きているんですよね。

もう歳なんでしょうかねぇ...
DIYは楽しいし、まだ続けたいんですけどね。


それと、撮影・動画編集の励みになりますので、
是非とも、YouTubeでチャンネル登録してください!

登録者数が少なくて、くじけそうですT_T

2019年4月15日月曜日

【DIY系不動産投資】蛇口を売ってお小遣いをゲットする方法 #不動産投資 #DIY #リフォーム #リノベーション #investment #r...

みんな、月に一度は金属買い取り業者(スクラップ屋さん)に行くよね?



蛇口や電線は、捨てちゃダメよ。

それから、チャンネル登録をお願いします!

では!
ばいしゅー^^

2019年4月13日土曜日

【DIY系アパート経営】法務局で会社の印鑑証明書と謄本を取ってきた

会社の印鑑証明書と謄本が必要になったので、
法務局へ出向き、書類を取得してきました。



法務局で印鑑証明書や謄本を取得する際の参考になれば幸いです^^


では!

ばいしゅー^^

2019年4月11日木曜日

【DIY系アパート経営】浴室のデッキ式水栓からの水漏れが200円で直ったよ #diy #リフォーム #不動産投資

築33年のアパートの一室で原状回復工事をDIYしています。

そのお部屋の浴室で、デッキ式水栓から水漏れしていたので、
修理したときの様子を動画にしました^^

修理代は、材料費200円のみでした!

あっ、自分の人件費や交通費は別ですけどね。。。




部品交換で5,000円、10,000円とか、
水栓交換で30,000円とか、
水漏れトラブルに乗じて、大きな出費を要求する業者もいます。

本当に必要な出費であれば仕方ありませんが、
アパートの大家という立場ですと、
安価で済ませられる方法を隠されたうえで、
高額請求されていることに気付かないおそれもあります。

悪質業者の魔の手に掛からないよう、
知識を身に着けましょう♪


◆おねがい

まだまだ駆け出しのチャンネルなので、
登録者数が少なく、泣きそうです(>_<)

動画撮影・編集の励みになりますので、
是非とも、チャンネル登録をお願いいたします!


では!

ばいしゅー^^

2019年4月4日木曜日

【DIY系不動産投資】ダクトファンを交換したら悲劇勃発!?やっぱ俺ってポンコツだわT_T

今年の2月以降は、入退去がいつもより多く感じます。

しかも、4月に入ってからの退去がまだまだ続くので、
例年よりも、原状回復工事の期間がズルズルと長くなっています。

4月末に2件の退去があって、それが最後の予定ですが、
そのあとの入居募集は、どうなるんですかね...

そんななかで、3月末に退去となり、
幸いにもすぐに入居の決まったお部屋があったのですが、
ルームクリーニングの状況を確認しに部屋へ入ったら、
風呂・トイレの換気扇が壊れていることに気付いてしまいました。

その時点で、入居まで一週間しかなく、
資材を慌てて発注し、
入荷した段階で、入居まで四日となりました。

今回の動画では、
入荷の翌日にDIYしてきたダクトファンの交換工事の様子を
お伝えします。

こんなもん楽勝だぜ♪なんて思ってたら、
とんでもない事態となってしまいました。



まぁ、こんなのは、実はいつものことなんですけどね。

マメに見えて、実は雑なので、
作業のミスが結構多いと思います。

ミスを無くせば、作業の効率がUPするんだろうけど、
そういう性格だし、いまや動画のネタにもなるし、
このまま行こうと思ってます^^;


いまは入退去の時期なので、
空室確認、作業、撮影、編集などで慌ただしいですが、
みなさんの応援が、動画編集を後押ししてくれます!


ぜひ、動画の「いいね!」ボタンのポチくりと、
チャンネル登録をお願いします。

んでもって、
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では、今回も最後までお付き合いくださり、ありがとうございました☆



ばいしゅー^^