◆◇◆特集記事◆◇◆
Featured articles

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった
Big trouble caused by an agent "Mito-ooyasan" that sold my apartment.

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?
How about Investment in Self-service laundry

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!
Help! Sewage overflowed!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事
Introduction of Internet facility


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2019年12月19日木曜日

DAY1 アパートの広い駐車場に配管を埋設し、ポールを立てて、外灯を設置するという作戦

アパートのだだっ広い駐車場に外灯が一本も無いので、
外灯をDIYで3ヶ所に設置することにしました。

幸いにして、駐車場の半分は砂利敷きなので、
埋設管を埋めるための掘削工事は、手作業で行えそうです。

1日目を終えてみて、なんとなく5日前後は掛かりそう...
という感触でございます。

肉体的にめっちゃ大変ですが、
最後までやり遂げますので、
どうが応援をお願いします!


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作業1日目の様子をYouTubeにアップしましたので、ご覧ください^^
↓↓↓↓↓↓

https://youtu.be/8NXmjV7EPRY


先日、ユンボの講習を受けて修了証をゲットしたので、
ユンボに乗れるんですが、
今回は鍬とツルハシで頑張りましたよ!

そして、全身が筋肉痛になりましたとさ...



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◆大家列伝にてご紹介いただきました
・家賃年収8千万、35才で卒サラして地元石川にUターンした白い山の大家さん【前編】
・トランクルームは利回り80%超。空テナントの活用とDIYで収入UPを実現した白い山の大家さん【後編】




今回も最後までお付き合いくださり、ありがとうございました☆



では!

ばいしゅー^^


2019年12月14日土曜日

電線(VVFケーブル)を軽トラで引っ張って、埋設管(PF管)に通線してみた

先日、アパートの敷地内に外灯を設置しました。

工事は、丸々5日間も掛かってしまいましたが、
なんとか完成したので良かったです。

駐車場が明るくなりました^^

外灯設置作戦の様子は、
動画の編集が進み次第、順次UPしますね。


そして、その外灯設置作戦のなかで、
地中に埋めたPF管に電線(VVFケーブル)を通す作業があったのですが、
ケーブルガイドを手で引っ張っても面白くないので、
軽トラで引っ張って通線してみましたwww

作戦の様子は、動画で撮り溜めてあるのですが、
その軽トラ通線作業のみをピックアップして、
動画をYouTubeにアップしたので是非見てください。


動画をチェックする前に、
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動画は、こちらでーす。
↓↓↓↓↓↓↓↓

https://youtu.be/TY9Zyd2YA1o



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2019年12月11日水曜日

沢田マンションを見学するという壮大な仕込みの末に、クレイジーマインド・ポール氏に大怪我ドッキリを仕掛けてみたwww

前回の投稿で、沢田マンションへ向かう途中で、
クレイジーマインド・ポール氏にドッキリを仕掛けたよ!
と書きましたよね^^

前回の記事は、こちら
https://shiroiyama.blogspot.com/2019/12/blog-post.html


実は、前回の記事で紹介したドッキリ企画は本番ではありませんでした。


当初から、沢田マンションを見学している最中に、
もっと面白いドッキリを仕掛けよう!と計画していたんです。

というわけで、沢田マンションで、
ポール氏にドッキリ企画をまたまた仕掛けちゃいました♪



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ポール氏は、ブログや動画ではおふざけキャラのように映りますが、
実際には、真面目で頭の切れる人です。

ご自身のメディアの成長についても、
いろいろと考えを巡らせていらっしゃいます。

そして何より、周囲の人への配慮を忘れない優しい人です。


というわけで、ドッキリ2発目は、
その優しさを利用しましたwww


めちゃくちゃ面白いので、繰り返して398,573,933回見てくださいwww

ドッキリ2発目の動画は、こちら!
↓↓↓↓

https://youtu.be/lA-HO0Wih98



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2019年12月3日火曜日

★初ドッキリ企画★ クレイジーマインド・ポール氏をSAで迷子にさせてみた 沢田マンション見学旅行

クレイジーマインド・ポール氏(http://poul924.blog.fc2.com/)をご存知の方は、
既に知っているかもしれませんが、
実は、先日、ポール氏等とともに、
DIYerの聖地 沢田マンション を見学してきました!

沢田マンションは、高知県にあるRCマンションなのですが、
なんと、夫婦がDIYで作り上げたものなのです!



ここを巡礼せずしてDIYを語るなかれ!
と言わんばかりの迫力のある建物でしたよ。

ただ、当初の予定では、
私は、スパポン氏と二人で行くつもりでした。

ところが、なんだかんだしているうちに、
ポール氏も「行きたい!」と名乗りを上げたので、
一緒に行くことになりました。

そして、私のなかで、旅の目的が変わってしまったのです。。。


動画をチェックする前に、
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ポール氏が来るのであれば、アレしかない!

そう、ドッキリ企画です。


旅の参加者も、ポール氏を含めて計5名となったので、
ポール氏以外のメンバーで事前に打ち合わせ、
ポール氏にドッキリを2回仕掛ける手筈を整えました。


どちらも動画に収めたので、順番に公開していきます。

今回は、ドッキリ1発目です。

下の画像をタップすると、YouTubeで動画再生されます^^
↓↓↓↓↓↓↓↓

https://youtu.be/AsqZ0DAFI14


面白かったら、高評価とチャンネル登録をお願いしまーす。


ドッキリ2発目も編集中なので、お楽しみに^^





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2019年11月24日日曜日

所有者不明土地(その4)

自宅近所の土地・建物をブツ上げ中である。

空き家なので、所有者は不在。

近所の方々や町会長など、近隣住民は所有者の所在を知らなかった。

そうなると、次なる手は、アレしかない訳である。。。


そう。
とった手段は、簡易書留。


簡易書留であれば、郵送後の郵便の動きを
インターネット経由で確認できるからである。

というわけで、その簡易書留がどうなったか。

前回の記事でもお見せしたが、こうなったのだ。





なんと、郵便がどこかへ転送されたのだ!

この瞬間、雄叫びを上げたことは言うまでもない。


謄本に記載された所有者は、超高齢(110歳以上?)のため、おそらく亡くなっている。
その息子も、高齢(90歳位?)のため、亡くなっているかも...
という状況なので、
郵便物の転送設定がなされているとすれば、万に一つの可能性だなと思っていた。

そして、どうなったか。。。



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「転送」と表記された翌日、さらなる事件が勃発したのだ。


なんと、この土地・建物の関係者宛に郵便物が転送される!
と思っていたところ、
画面上に、こう表示されたのだ。





おい!

うちに転送してこなくてもイイんだよ!!


はぁ。。。
やっぱ、万に一つの可能性だったということである。


そして、結局、こうなってしまった。




そして、このブツ上げ作戦は、これで幕を閉じるんだろうな。。。


そう思った矢先、一筋の光が差し込んだのだ!


もう、これに賭けるしかない!!


そして、最後の一手に打って出ることにしたのだ。

コレ、動画に撮り始めました。
うまく行くか、わからんケド



つづく。



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2019年11月23日土曜日

所有者不明土地(その3)

自宅近所の土地・建物をブツ上げ中である。

空き家なので、所有者は不在。

近所の方々や町会長など、近隣住民は所有者の所在を知らなかった。

そうなると、次なる手は、アレしかない訳である。。。



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空き家のブツ上げってのは、
本当に効率の悪い作業だなぁと思う。

一般的な不動産売買では、
取引可能な物件が目の前に既にあり、
その物件の価格を買主・売主ともに了承すれば、
売買成立である。

ところが、空き家のブツ上げの場合、
目の前にある物件は、取引可能な状態ではない。

その物件が取引可能かどうかを確認する作業が、必要になるのだ。

そして、その確認作業が、もの凄く時間を要する。

何故なら、所有者がその物件にいないからである。

まず、所有者の居所を突き止め、コンタクトをとる。

居所がわからなければ、ご近所さんに尋ねたり、
謄本で引っ越し先を調べたり、
ネットで氏名を検索したり、するわけだ。



今回のケースでは、上記の手段では所有者や息子の居所を掴めなかった。

というわけで、アレをつかうことにした。



簡易書留だ。


郵便は、宛先に本人がいない場合、差出人に差し戻される。

ただし、本人が転送届を郵便局に提出していれば、
郵便は転送先へ配達される。

郵便のこの動きは、
簡易書留など、引受番号が付与される郵便配達手段を用いることで、
追跡可能である。

レターパックやクリックポストでも同じことができる。


念のため、郵便が転送されることを期待し、
丁寧な文章を認めた。

「突然のお手紙にて失礼いたします。」から始まり、
どこに住んでいて、どんな仕事をしいて、
どんな家族構成なのか、
そして、その土地・建物を何故手に入れたいのか、
など、相手の気持ちを害さぬよう配慮しながらA4用紙一杯に気持ちを込めた。

そして、郵便局から簡易書留にて手紙を出した。


その後の手紙の動きは、こうだ。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓



11月18日11時15分に郵便局で処理され、
翌日には配達員が配達するために郵便を持ち出したようだ。


そして、11月19日の夕方5時頃、事件が起きた。


。。。


。。。。。。


。。。。。。。。。




なんと!



転送、と記されたのである!

マヂかーーーーっ!



20年の時を経て、
いま蘇らんとする空き家の住人よ!

出でよーーーーーーーーーーー!



つづく。。。


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2019年11月22日金曜日

所有者不明土地(その2)

自宅近所の土地・建物を手に入れたくて、
ブツ上げ活動を開始しました。

◆第1話はこちら→所有者不明土地(その1)

この土地・建物が欲しい!
と思ったものの、空き家なので、所有者はそこにいません。

でも、いちおう不動産投資家なので、謄本は取得済みです。

それによると、
所有者の所在は、その建物のまま。

つまり、どこかに引っ越したものの、登記上の住所を変更していないか、
あるいは、既に死亡したが、別居している相続人が相続登記手続きを怠ったか...

いずれにしても、謄本を見ただけでは、所有者の居場所は不明です。

とは言え、ここで諦めるのはまだ早いです。

隣人を訪ねても面白い話しを聞くことはできなかったため、
今度は、あの人を訪ねねばならないのだ。


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隣人が当該宅の所有者を把握していない場合、
次に訪ねるべきは、あの人しかいない。

その、あの人とは。。。





そう、町会長である。





早速、その町内を歩き回り、
たまたま出くわした人に町会長宅を教えてもらいました。

そして、すぐさま町会長宅を訪問しました。


ピンポン


インターホンを鳴らした。


応答がない。


さてどうするか。。。


町会長宅前で思案していると、
今度は別の町人が通り掛かり、
「あんた、ナニしとるんや?」
ときた。

向こうから接触してくれるとはラッキーである。

事情を説明したところ、なんと、
町会長の携帯番号と家電番号いえでんばんごうを教えてくれた。


その夜、町会長の携帯電話を鳴らした。

プルルルル。。。ガチャ

繋がった。


事情を説明した。


町会長は、私の企みを好意的に受け止めてくれた。

空き家が放置されているケースでは、
町会は、不審火などのトラブルの種になるおそれがあるため、
空き家を解決したいと思っていることが多い。

この町会長も、同様の思いを抱いていた。


ただ、町会長自身は、所有者の所在や連絡先を知らなかった。


ところが、町人に呼び掛け、
所有者を知っている人を探してくれるということになった。


1時間ほど待った。


携帯が鳴った。


今度は別の町人からだった。


町会長から話しを聞いた、とのこと。


電話をくれたのだ。何か知っているに違いない。


胸が高鳴った。





がしかし、空振り、というかファールだった。。。


まず、この町人から得られた情報は、こうだ。
・空き家状態は20年ほど続いている!?
・所有者は、家を出た頃には既に90歳位だった!?
・なので、所有者は既に亡くなっているはず
・息子が一緒に住んでいたはずだが、所在は不明、連絡先も知らない


ちょっと待てよ。

20年前の時点で所有者が90歳ということは、
その当時、息子は60歳とか70歳か?
それから20年経っているなら、息子は現在80歳か90歳なのでは?


しかも、謄本には、相続が登記されていない。。。


整理すると、
・所有者本人は、おそらく亡くなっている
・息子は、存命なら80歳か90歳?
・息子も亡くなっている可能性がある
・息子の連絡先を知っている町人がいない


さて、どうしたものか。。。


よし、こうなったら、あの手を使うか。


次は、あれをやることにした。




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2019年11月21日木曜日

所有者不明土地(その1)

お久しぶりーフ

えっ?
お前は誰だ、って?

いやいや、相も変わらず意味の分からない動画の編集に勤しむ白い山っす。

さいきん、自宅の近所で面白い土地を見つけたので、
ブツ上げ活動をしています。

その土地は、約130坪あり、
120平米程の2階建ての母屋と、
80平米程の2階建ての納屋(今で言うガレージ?)
が建っています。

一年ほど前に、その土地・建物の前を偶然通り掛かり、
アレレレ?という感じで、空き家の雰囲気を感じ取りました。

そのときは特に何もしなかったのですが、
ずーーっと気になっていたので、
今月になり、所有者にコンタクトを取ってみようと思いました。

とは言うものの、当の建物は空き家状態...
ひと気は全くありません。

という訳で、ご近所さんに所有者の所在や連絡先を尋ねることにしました。


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平日昼間にその土地・建物まで出向き、
両隣り数軒の家を訪問してみました。

何軒かで在宅だったため、
所有者を知っているか?と尋ねてみました。

すると、当然のことながら、
そもそもアンタなんなん?気持ち悪い質問すなや...
的な雰囲気をビシバシと感じました。

なるほど、確かにそりゃそうだな、と思ったので、
接触方法を変えてみました。

まず簡単に自己紹介し、訪問理由を簡潔に述べた。

「自宅用地を探していて、たまたまその土地を見つけたんだけど、
空き家のようでして、ご本人さんに会えませんでした。
それで、どこにいらっしゃるかご存知の方を探しています。
いかがでしょうか?」
という具合だ。

するとどうだろう、
訪問先での対応がガラリと変わった。

まぁ、たまたま次に訪ねた家の家人が、優しい人だったのかしれんけどね^^;

で、返ってきた答えは、
「長いこと見かけていないし、連絡先もわからないです。。。」
という素っ気ないもの。

うーーん、困ったな。

次はどうするか。。。

あ、そうだ、空き家のことなら、あの人に尋ねればイイじゃん!

ということで、お隣りの方々はあてにならなかったので、
次は、あの人を訪ねるこにしたのです。


でも、このときはまだ、
私は所有者の年齢や空き家期間について全く知らず、これにより、
あの人との会話によって、とんでもない事実を知ることとなるのであった。



◆動画をYouTubeにアップしました

台風19号で割れたアルミサッシのガラスを交換しました。
アルミサッシのドアや窓のガラスは、誰でも簡単に交換できますよ。

サムネをクリック(タップ)で、動画が再生されます^^
↓↓↓↓↓↓↓↓

https://youtu.be/jK1vjCuB0Hw


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2019年11月4日月曜日

浄化槽を巡る近隣住民との水掛け論争が奇跡的に解決!テメェぶっ●すゾ!とまくし立てたキチガいも、今では笑顔でご挨拶だぜww

以前、アパートの浄化槽の排水が汚いから何とかしろ!
とクレームを受け続け、対策したという記事をUPしました。

ん?それは知らねーな、という場合は、まずはこちらをどうぞ。
↓↓↓↓↓↓↓

クサい!キタナい!掃除しろ!(前編)

クサい!キタナい!掃除しろ!(後編)


今回、その時の様子を動画にまとめたので、YouTubeにUPしました。

まずは、ご覧くださいませ!
画像をタップすると、再生されます。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓



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編集作業をしていて毎回思うのですが、
作業動画(DIY動画)の編集は、本当にめっちゃ大変です^^;

作業の間(今回は8時間)、カメラをずっと回し続けるため、
作業後には、膨大な量の動画ファイルが素材として残ります。

そして、それ(8時間の動画)を10~20分の長さに縮めます。

つまり、余分をカットし、必要だけど長すぎる部分は倍速で縮め、
みたいな作業をまず行います。
実は、今回の動画では、この作業だけで丸3日以上掛かりました^^;

そのあと、テロップ、効果音、BGMといった色付けをして、
MP4ファイルとして出力し、サムネイル画像を作成し、
YouTubeにUPする、という感じの作業の流れになります。

大変でしょ^^;

なのに、頑張って作った動画に限って、視聴回数が伸びないんですよね...

私のチャンネルの動画で唯一バスった生コン動画ってのがあるのですが、
あれは、撮影時間30分、編集時間3時間で、
視聴回数が17万回を超えています。

YouTubeって、ほんと、ムズイです(>_<)

◆生コン動画
画像をタップすると、再生されます。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓






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2019年10月23日水曜日

融資期間についてスパポン氏とトークしたら迷宮に迷い込んだ_| ̄|○ ガクッ

一ヵ月ほど前、小松市にある鞍掛山に、
友人(スパポン氏)と一緒に登ってきました。

標高が500mにも満たない小ぶりな山ですが、
清々しい空気のなかを歩き続け、とても楽しかったです。

その際、鞍掛山の山頂にて、
融資期間について、スパポン氏とトークしてみました。

クレイジーマインド ポールさんの動画を真似て、
小気味良く話しを進めて、ちゃちゃっと締めたかったのですが、
とんでもないことになってしまいました。


動画をチェックする前に、
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ちなみに、融資期間に関する私の考えは、単純明快です。

一方、スパポン氏の考えは...
10分以上話してもらいましたが、
結局、わからず仕舞いでしたwww


https://youtu.be/K37ruKtAvTA


投資の初期段階では、
返済期間をできるだけ長くすることで毎月の返済額を減らし、
CFを大きくするべきだ!
という考え方があるようですが、
私の場合、初めて利用した融資の期間は17年でしたよ。

多くの方は、不動産投資の初期段階においては、
それ以外の収入源(サラリーマンの給与など)があるでしょうから、
家賃には手を付けず、ストイックに投資活動を続ければ、
何とかなると思います。

それから、私は物件売却を視野に常々入れていますので、
売却したいと思ったときに、抵当権が外れない、つまり、
売却価格が残債よりも小さくなるという状況にならないよう、
物件取得時(購入価格)には随分気を使います。

取得した物件を5~10年後に売却して行くというサイクルを意識し、
物件を年に1~3件仕入れられれば、
気付いたときには、そこそこの規模に成長していると思います。

焦って高値掴みをしないよう、気を付けましょうね。


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2019年10月12日土曜日

過去最大の台風19号にドアをぶっ壊された!

過去最大級と言われている台風19号が日本に上陸しました。

関東は大変なことになりそうだな...

なんて思っていたら、
日本海側(石川県)にある我がホームビルディングのドアが、
暴風によって叩き壊されてしまいました。


動画をチェックする前に、
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ドアを開けた途端、ドアが暴風に煽られてしまい、
外壁にドアが思い切り叩き付けられちゃったんです。

その衝撃で、嵌め込みのガラスが木っ端みじんに砕け散りました^^;


ドアの上半分がガラスだったので、
そこから雨風が建物内へ入り込んでしまう状態になってしまったため、
取り急ぎ、手持ちの材料で応急処置を施しました。

今回の動画では、ガラスの割れたドアの応急処置の様子をお見せします。
↓↓↓

https://youtu.be/l7Aid95pr60


なんとか、このまま台風が過ぎ去ってくれれば良いのですが...

皆さんも、不要不急の外出は控え、命を守ってくださいね!



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2019年10月7日月曜日

90cmから5.2mまで伸びる伸縮はしごをレビューしてみた

アパート敷地内の外灯のLED蛍光灯が切れたので、
交換作業を行いました。

その際、梯子が必要だったのですが、
二連梯子が壊れちゃってて使えないので、
ネットで新しい梯子を探してみました。

すると、面白いものを見つけたのでポチったわけです。


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で、その商品が届いたので、開封し、早速使ってみることにしました。

その時の様子を動画にしたので、チェックしてみてください。

動画はこちらです^^


https://youtu.be/YOP065Wx52o


伸縮はしご、という商品らしいのですが、
軽くてコンパクトなので、運搬・収納がとてもし易いです。

はしごをお探しでしたら、
二連梯子と比較してみることをおススメします!


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2019年10月6日日曜日

不動産売買で○○万円得する方法

前回の記事で公表したとおり、
先般、アパートを売却しました。

事前に、売買契約と手付金授受を済ませ、
後日、残金決済を済ませるという、
まぁ、一般的な不動産売買の流れを踏みました。

ただ、一般的な流れと異なることを、
今回のアパート売却において、試したので、
お話ししますね。

この試みによって、
誰にも迷惑を掛けず、誰にも嫌な思いをさせず、
むしろ買主さんには喜ばれながら、
○○万円の得をすることができます。


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で、イキナリの種明かしですが、
今回試したことは、次の2点です。

(1)売主(私)の売買契約書は、コピーで済ます
(2)領収書をメールに添付して買主に送信する

まぁ、みんなやってるかな?

私は、売買契約書をコピーで済ますというのは、
これまでもやってきましたが、
領収書のメール送信は初の試みでした。

結果的に上手く行ったので、良かったです。


◆契約書のコピー

不動産の売買契約書は、課税文書なので、
売買契約書に記載の物件価格に応じた額の印紙を添付し、
消印しなければなりません。

参考HP(国税庁)
No.7101 不動産の譲渡・消費貸借等に関する契約書
No.7108 不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置

でも、これは、
売買契約書の単なるコピーなど、
特定の要件を満たす状態の控えを保有する場合には、
不要な措置なんですよ。

参考HP(国税庁)
No.7120 契約書の写し、副本、謄本等
→ 契約書の正本を複写機でコピーしただけのもので、上記のような署名若しくは押印又は証明のないものは、単なる写しにすぎませんから、課税対象とはなりません。

例えば、
売買契約書を一通作成し、
文章で「買主が原本を保有し、売主が写しを保有する」などと明記し、
当事者双方が署名・押印・割印し、
印紙を添付して消印し、
これをコピー機で一通分複製し、
この複製を控えとして売主が保有する場合は、
売主は、この複製に印紙を改めて添付しなくても良いのです。

なお、契約書を複製したあと、署名や押印などをしちゃうと、
課税文書に該当するとのことなので、気を付けましょう。

というわけで、今回のアパ―トの売却では、
売買契約書のコピーを私(売主)が保有する形式とし、
印紙代を、買主さんと折半することにしました。

ちなみに、売買価格が4,000~5,000万円の間なので、
印紙税額は1万円です。

これを折半したので、私は5,000円分の得をしたことになります。

しかも、買主さんにしてみれば、
本来全額負担しなければならいところ、
半額(5,000円)で済んだので、
棚ぼただったということになります。

まぁ、買主さんからは、感謝のカの字も頂けなかったので、
理解してくださっていたのかは、未だ不明ですが...


◆領収書のメール送信

2つの試みのうち、どちらかと言えば、
領収書のメール送信のほうが、
私にとって、大きな意味があります。

だって、初の試みでしたからねぇ。

不動産を売却する場合、一般に、
売買契約時に手付金を受け取り、
その数日後に、手付金を除く残代金を受け取る、
というお金の流れとなります。

手付金は、数千万円の物件の場合には、
100~500万円位であることが多いので、
領収書に添付する印紙税額はそれ程大きくありません。

でも、売買価格が4,000~5,000万円となると、
残代金の領収書に記載する金額も、それ相応の金額となり、
これに応じて印紙税額も大きくなります。

ちなみに、印紙を貼る場合は、
1万円のものを添付しなければなりません。

ところで、領収書への印紙添付が義務である点については、異論はないですよね?
念のため、参考HP(国税庁)
No.7105 金銭又は有価証券の受取書、領収書
No.7141 印紙税額の一覧表(その2)第5号文書から第20号文書まで

ちなみに、印紙を添付しなければならない書面は、
あくまでも、国税が定める課税文書に該当する場合です。

金銭の授受に伴う領収書は、原則として、課税文書ですよね。

でも、国税HPでは、領収書等の文書が課税文書に該当しない例として、
次のようなケースを示しています。

 請求書や領収書をファクシミリや電子メールにより貸付人に対して提出する場合には、実際に文書が交付されませんから、課税物件は存在しないこととなり、印紙税の課税原因は発生しません
 また、ファクシミリや電子メールを受信した貸付人がプリントアウトした文書は、コピーした文書と同様のものと認められることから、課税文書としては取り扱われません
https://www.nta.go.jp/law/joho-zeikaishaku/inshi/5111/01.htm
https://www.nta.go.jp/about/organization/fukuoka/bunshokaito/inshi_sonota/081024/02.htm

このような国税の回答に基づき、世の中では、
メール送信された領収書は非課税文書(印紙添付の必要なし)と考えられています。

ネット通販を利用すると、
「領収書は、ウェブからダウンロードしてください」
というような流れになることがありますよね。

それも、印紙添付を省略するための手法だと思われます。

というわけで、私のアパートの売却時にも、
買主さんには、領収書をメールに添付して送信しました。

これで、1万円の得をした、ということになります!

ちなみに、領収書をメールに添付して送信する場合、
事前に準備しておいたほうが無難です。

私は、前日までに、
領収書のPDFを作成し、
Gmailの新規メールに領収書のPDFを添付したうえで、
本文に「必要に応じて印刷してください」と記載し、
送信先として、買主さんのメアドを入力した状態で、
下書きフォルダに保存しておきました。

そして、残代金の受け取りを確認した直後に、
スマホでメールを送信し、
買主さんにも、その場でスマホで受信を確認してもらいました。


◆ちょっと、私にもわからない

現時点において、国税のHPは、
メール送信された領収書が課税文書かどうかについては、
質疑応答形式での回答のみに留めています。

つまり、
「不動産売買時の代金授受」など、
その他諸々の金銭の授受に伴う領収書全般について、
『メール送信すれば課税文書ですよ』と言ってる訳ではないんですよね...

なので、国税HP上の回答例を拡大解釈して、
・ありとあらゆる取引で生じる領収書について、メール送信すれば非課税文書だ!と決めつけるか、
・あくまでも、例示されたケースでは非課税だけど、その他の取引の場合は、ケースバイケースだから、非課税文書だと決めつけるのはリスクがあると考えるか、
そこは、各自の判断になるんですかね。

もしかして、判例が出てるなどして、
「メール送信された領収書は、取引の内容にかかわらず非課税文書である」
という根拠をご存じでしたら、
ぜひ教えてください!
コメントをお待ちしております!!


では、今回は、長い文章にお付き合いくださり、
ありがとうございました^^

またねん♪


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ばいしゅー^^

2019年9月28日土曜日

アパート売った。ホテルで売った。

3~4年ほど所有したアパートを売却することになりました。

売らなければならない大きな理由は特にないのですが、
懇意にしている不動産業者さんから電話があり、
『売る物件、ありません?』
みたいな感じで尋ねられたのが切っ掛けで事が動き出したという感じです。

ただ、いざ動き始めると、あれよあれよという間に話しが進みました。


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すぐに、それこそ数日のうちに、購入希望者さんが現れ、
しかも、現金で買いたいとの要望や、
消費税の絡みで9月中に決済したいとの要望もあり、
ここからドタバタが始まりました。

最も大変だったのは、管理会社さんの切り替えです。

現在の管理会社さんは、新規の管理契約をしないという、
一風変わった方針をお持ちの会社なので、
今回の買主さんは、管理会社を替えざるを得ないのです。

ということで、現在の管理会社さんへ売却の件を伝えたり、
新旧の管理会社さん同士での話しを急遽段取りするなど、
もうてんやわんやでした。

結局、
買主さんが購入意思を表明してから約2週間での、
スピード決済となりました。

しかも、東京在住の方なので、そう何度も来れないため、
売買契約と資金決済を同時に行うことになりました。


買主さんは潤沢な現金をお持ち(羨ましぃ)とのことだったので、
売買契約&決済は、銀行の部屋を借りて行うのではなく、
ホテルのカフェで行うことになりました。

また、決済方法は、
ホテルの真向かいになるメガバンクから振り込む、
ということになりました。


というわけで、この日の様子を動画にしてみたので、
ぜひチェックしてみてください。

それと、チャンネル登録がまだの方は、
是非とも登録をお願いしますね^^

動画は、こちら。
↓↓↓↓↓↓↓↓

https://youtu.be/pxDwR-wClw4



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では!

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2019年9月27日金曜日

お久しブリ!パブで今後の目標を語ってみました

ブログもYouTube動画も、更新が疎かになってました。
アレもコレもやってると、こんなことになりますねぇ...

直近の動きとしては、
自宅下のテナントに入居が決まり、
設備の不具合が無いかなど、最終チェックをしました。

現地でそんなことをしていると、
ある想いがフツフツと湧き上がり、カメラを回してみました。


動画をチェックする前に、
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私は、不動産が欲しくなることはありますが、
車が欲しいとか、高級な何かが欲しいなどといった、
いわゆる物欲がほとんどありません。

それに加え、不動産関連以外のことを考えたくないと思うほど、
不動産以外のことに多くの時間を割きたくありません。

ですが、テナントでの最終チェックの最中に、
欲望の芽が珍しく顔を出したので、
カメラの前で語ってみました。

こちらです
↓↓↓↓↓



夢や目標があると、
いまやっていることに弾みが付きますよね。

でも、夢って、考えて得られるものではないように思います。

主観的に、心の底から湧き上がってくるものですよね?

まぁ、今回の動画で語っている夢(工房 兼 スタジオ)と目標(月50万円)は、
まだ欲望の芽なので、もしかすると、道半ばで枯れるかもしれません。

でも、本当に実現したら面白そうなので、
当面はこの夢と目標を糧に精進しようと思います。


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2019年9月13日金曜日

中華製激安ドローンが操縦不能になり大ケガした!? Eachine E58 衝撃的激安価格で空撮可能な夢のドローンなんじゃないの?

中国製激安ドローンを買ったので、海で飛ばしてみました。

知ってました?
今や、空撮可能なドローンが5,000円前後の激安価格で手に入るんですよ。

私の幼少期には想像もつかなかった遊びが、
この時代には、簡単に手に入ってしまいます。

改めて、スゴイ時代に生きてるんだなぁ...と思いましたよ。

で、飛ばしてみてどうだったかと言うと、
率直な感想としては、超タノシー!
です。

でも、海からの風に煽られ、
ドローンが操縦不能になって飛ばされてしまい、
その挙句に怪我をするという悲惨な事態となってしまいました^^;

その様子もたまたま撮影していたので、
YouTubeにアップしました。


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ドローンを飛ばすのは楽しいけど、
怪我には気を付けよう!

動画


https://youtu.be/qjp4HyMoHD0



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2019年9月8日日曜日

#4 DIYなら物置を激安で設置できるのか!? ダイジェスト&コスト検証編|素人でも激安で設置できた!4連棟物置設置DIY

アパートの敷地内に4連棟のイナバ物置を設置しました。

今回の動画では、
DIYすることで、物置の設置を激安価格で済ませられるのか?
について、業者価格と比較しながら検証してみました。


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物置設置は、大きく分けて、
・ベースコンクリート製作
・物置組み立て
という2つの工事が必要になります。

業者さんに工事を依頼する場合、
上記2つの工事をまとめて依頼しても良いし、
どちらか一方のみをお願いしても良いです。

DIYに挑戦したいけど、自信がないなぁ...という場合、
ベースコンクリートを業者さんにお願いし、
組立て作業のみDIYするのが良いと思います。

組み立て作業は、
ボルトの数がもの凄く多いので、
ロボのようにボルト締めし続けなければなりませんが、
作業の難易度は高くないからです。

ぜひ、やってみてください。


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2019年8月29日木曜日

#3 組み立て完了編|素人でも激安で設置できた!4連棟物置設置DIY

4連棟物置の設置作業を続けています。

今回の動画では、組み立てを完成させたので、
その様子をお伝えします。

炎天下のもと、お茶とOS1を計2L飲みながら、
濡れたタオルを頭から被り、作業を続けました。

こんなもん、真夏にやる作業じゃねぇ!

でも、いまやんないと、入居開始に間に合わない!!

んーーー、じゃあやるか!!!

って感じでやり始めちゃった工事も、今回でオシマイ^^

今となったら、良い汗をかいたなぁ...って感じです。



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というわけで、みんなも、アパートの敷地内に、
連棟タイプの物置を設置しよう!

これを見たら、設置できる!と思うはずだ!!
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2019年8月27日火曜日

#2 100円でノロの漏れを防ぐ方法を発見! 荷物運搬・土台組み立て編|素人でも激安で設置できた!4連棟物置設置DIY

前回に続きまして、
4連棟物置の設置工事の様子をお伝えします。

今回は、
物置のパーツの運搬と、
ベースコンクリート上への土台の組み立けを行いました。

相変わらず、
こんな面倒な作業は業者に依頼しちゃえばイイんじゃない?
と思っちゃうようなことをやってます^^;


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この作業も、スパポン大家さんがヘルプで来てくれました。

2人で分業体制を組むと、作業がもの凄くスムーズになります^^


動画はこちら
↓↓↓↓↓↓



以前から付き合いのある方々に会うと、
最近、動画で一緒に出てる人いるよね?
どういう人?
と聞かれることが増えてきました。

スパポン大家さんも、
私と同じ、不動産賃貸業者さんです。

しかも、60歳を超えてから収益物件を買い始めたというツワモノです。

いつか、取材動画を撮りたいと思っているので、お楽しみに♪



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2019年8月24日土曜日

クサい!キタナい!掃除しろ!(後編)

うちの物件に設置されている単独処理浄化槽からの排水について、
近隣住民から「クサい!キタナい!掃除しろ!」と懇願され、
側溝の掃除をすることになり、はや一年ほどが経ちました。

うちの物件の排水口(赤枠内)と、側溝の様子はこんな感じです。


管理会社のスタッフさんが、
こまめに掃除してくれいたので、
トラブルっぽい感じにはなっていなかったのですが、
掃除を要望してきた近隣住人から、
最近、また電話が掛かってきたのです。


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側溝の掃除を月に1~2回行っているにもかかわらず、
掃除が足りない、と。

え?

ちょっと、偉そうじゃね?

私としては、
あんたのために掃除してる(正確には管理会社さんに掃除してもらってる)のに、
偉そうに言うな!
という気持ちが頭を過ぎります。

でも、ここでブチ切れちゃダメだ、と気持ちを抑え、
管理会社さんと相談しました。

すると、管理会社の男性スタッフW氏が、
ナイスなアイデアを発射してくれました^^

これを実施すれば、
側溝が綺麗になり、その住人の不満も解消され、
ひいては、管理会社さんも私も平穏な日々を取り戻せる!

そう意気込んで、
残暑厳しい盆明けのある日、
現地でDIYしてきました。

その結果、
こういう状況だった建物裏の側溝が...


どうなったと思います?









。。




。。。




。。。。





こうなった!


もう、カンペキじゃない?


ビフォー・アフターの写真を並べると、分かり易いので、
もう一度、写真を出しますよ。


これが、

こうだ!

どうだ!



33℃の酷暑のなか、
臭い側溝に手を入れ、
30m近い側溝内に塩ビ管を這わせてきましたよ。

これで、奴には文句を言わせない!

ていうか、言わないで!

この物件、売っちゃうし!



というわけで、浄化槽の排水がキタナい!と言われたら、
みんなも、側溝内に下水管を這わせて隠蔽しちゃおう!

あ。

でも、事前に管理者の許可を貰ってね。

この物件の場合、町会管理の側溝だったので、
事前に、町会長の許可を貰っておいたよ!




この下水管延長工事の様子は、
動画で撮影済みなので、
今度、編集してYouTubeにアップ予定です。

こちらもお楽しみに^^



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2019年8月23日金曜日

クサい!キタナい!掃除しろ!(前編)

下水道の整備されていない地域って、
21世紀になっても、そこそこ存在しますよね?

しかも、それほど田舎でもない場所にもかかわらず、
前面道路に下水道が無い...なんてことがあります。

私の持っているアパートの一つも、
前面道路に下水道が通っておらず、
敷地内に浄化槽を設置することで、下水を処理しています。

浄化槽で処理された下水は、一般的に、側溝へ排出されます。

うちの物件では、
前面道路から見て敷地の奥のほうに浄化槽があるため、
敷地の後ろ側を流れる側溝へ排水しています。

こんな感じです。

※赤丸で示した位置に排水口があります。

この側溝は、奥のほうにある道路沿いの側溝に向けて下っており、
そこまでは排水が側溝内に見える状態で流れて行きます。


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浄化槽で処理された後の水は側溝へ排出される、と書きましたが、
トイレの排水を、処理したからと言って、側溝へ流して大丈夫なん?
と思う人もいるかもしれないですね。

でも、そこは大丈夫です。

飲めるほどキレイ!とは言いませんが、
浄化槽で処理された後の排水は、
透明で、臭いもほとんどありません。

なので、側溝へ排出するのが普通ですし、合法的な排水方法なんです。


ただし、これは、最近の浄化槽の話しです。


どういうことかと言うと、
まず、浄化槽には、
・合併処理浄化槽
・単独処理浄化槽
という、大きく分けて2つの種類があります。

合併処理浄化槽は、
トイレ、キッチン、風呂、洗面、洗濯機など、
住宅から排出されるすべての水を綺麗に処理し、
側溝へ排出します。

これが、先に説明した浄化槽のことです。

一方、単独処理浄化槽は、
トイレの排水のみを綺麗に処理するけれど、
キッチン、風呂、洗面、洗濯機など、
その他の排水はそのまま側溝へ排出します。

従って、側溝へ排出される水は、
合併処理浄化槽から排出される水と比べると、
白濁していたり、洗剤の臭いがするなど、
まぁ、綺麗か?汚いか?と問われれば、汚いと言わざるを得ないと思います。

こんな中途半端な単独処理浄化槽は、
平成13年4月以降、
設置が禁止されています。

それ以降に建築された建物であれば、
合併処理浄化槽が設置されているということになります。


ここまで書けば、ピンと来たと思いますが、
そう、
今回の記事で出てきたうちの物件には、
この単独処理浄化槽が設置されているんです。

なので、建物裏の側溝には、
まぁ、それほど汚くはないけれど、
綺麗!とは流石に言えない水が排出されているわけです。


築後20年以上もの間、この状態だったわけですが、
2年ほど前に、
建物の斜め後ろの田んぼに住宅が新築されました。

下の写真の、側溝の左側です。

住宅は、物置の後ろにあるので見えません...

それまでは、うちの物件の排水を目にする人がいなかったのですが、
この住宅が建ったため、
そこの住人が、排水を気にし始めました。

そして、1年ほど前、
アパートの外壁にある管理看板を見つけ、
管理会社へ電話してきました。

『浄化槽の排水が、クサい!キタナい!掃除しろ!』
と、電話越しにヤンワりと懇願してきたそう。

とは言え、単独処理浄化槽が設置されていることや、
その排水を側溝へ流すことは、
いずれも合法的なものなので、
私には、この排水をどうこうする義務はありません。

上記住人の要望を無視するという対処法も頭を過ぎりましたが、
これを無下に扱うと、何らかの形でいつか自分に返ってくるかもな...
と思い直し、月に1~2回のペースで、側溝の掃除をすることにしました。

この掃除は、
管理会社のスタッフさんが有料でやってくれています。

こうして、
近隣住民とのトラブルを避けるため、
側溝を清掃し続けることとなりました。

そして、清掃を開始してから一年以上経ったある日、
この住人から、また電話が掛かってきたのです。

続く...




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