◆◇◆特集記事◆◇◆
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水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった
Big trouble caused by an agent "Mito-ooyasan" that sold my apartment.

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?
How about Investment in Self-service laundry

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!
Help! Sewage overflowed!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事
Introduction of Internet facility


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2019年9月13日金曜日

中華製激安ドローンが操縦不能になり大ケガした!? Eachine E58 衝撃的激安価格で空撮可能な夢のドローンなんじゃないの?

中国製激安ドローンを買ったので、海で飛ばしてみました。

知ってました?
今や、空撮可能なドローンが5,000円前後の激安価格で手に入るんですよ。

私の幼少期には想像もつかなかった遊びが、
この時代には、簡単に手に入ってしまいます。

改めて、スゴイ時代に生きてるんだなぁ...と思いましたよ。

で、飛ばしてみてどうだったかと言うと、
率直な感想としては、超タノシー!
です。

でも、海からの風に煽られ、
ドローンが操縦不能になって飛ばされてしまい、
その挙句に怪我をするという悲惨な事態となってしまいました^^;

その様子もたまたま撮影していたので、
YouTubeにアップしました。


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ドローンを飛ばすのは楽しいけど、
怪我には気を付けよう!

動画


https://youtu.be/qjp4HyMoHD0



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今回も最後までお付き合いくださり、ありがとうございました☆



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ばいしゅー^^


2019年9月8日日曜日

#4 DIYなら物置を激安で設置できるのか!? ダイジェスト&コスト検証編|素人でも激安で設置できた!4連棟物置設置DIY

アパートの敷地内に4連棟のイナバ物置を設置しました。

今回の動画では、
DIYすることで、物置の設置を激安価格で済ませられるのか?
について、業者価格と比較しながら検証してみました。


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物置設置は、大きく分けて、
・ベースコンクリート製作
・物置組み立て
という2つの工事が必要になります。

業者さんに工事を依頼する場合、
上記2つの工事をまとめて依頼しても良いし、
どちらか一方のみをお願いしても良いです。

DIYに挑戦したいけど、自信がないなぁ...という場合、
ベースコンクリートを業者さんにお願いし、
組立て作業のみDIYするのが良いと思います。

組み立て作業は、
ボルトの数がもの凄く多いので、
ロボのようにボルト締めし続けなければなりませんが、
作業の難易度は高くないからです。

ぜひ、やってみてください。


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2019年8月29日木曜日

#3 組み立て完了編|素人でも激安で設置できた!4連棟物置設置DIY

4連棟物置の設置作業を続けています。

今回の動画では、組み立てを完成させたので、
その様子をお伝えします。

炎天下のもと、お茶とOS1を計2L飲みながら、
濡れたタオルを頭から被り、作業を続けました。

こんなもん、真夏にやる作業じゃねぇ!

でも、いまやんないと、入居開始に間に合わない!!

んーーー、じゃあやるか!!!

って感じでやり始めちゃった工事も、今回でオシマイ^^

今となったら、良い汗をかいたなぁ...って感じです。



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というわけで、みんなも、アパートの敷地内に、
連棟タイプの物置を設置しよう!

これを見たら、設置できる!と思うはずだ!!
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2019年8月27日火曜日

#2 100円でノロの漏れを防ぐ方法を発見! 荷物運搬・土台組み立て編|素人でも激安で設置できた!4連棟物置設置DIY

前回に続きまして、
4連棟物置の設置工事の様子をお伝えします。

今回は、
物置のパーツの運搬と、
ベースコンクリート上への土台の組み立けを行いました。

相変わらず、
こんな面倒な作業は業者に依頼しちゃえばイイんじゃない?
と思っちゃうようなことをやってます^^;


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この作業も、スパポン大家さんがヘルプで来てくれました。

2人で分業体制を組むと、作業がもの凄くスムーズになります^^


動画はこちら
↓↓↓↓↓↓



以前から付き合いのある方々に会うと、
最近、動画で一緒に出てる人いるよね?
どういう人?
と聞かれることが増えてきました。

スパポン大家さんも、
私と同じ、不動産賃貸業者さんです。

しかも、60歳を超えてから収益物件を買い始めたというツワモノです。

いつか、取材動画を撮りたいと思っているので、お楽しみに♪



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2019年8月24日土曜日

クサい!キタナい!掃除しろ!(後編)

うちの物件に設置されている単独処理浄化槽からの排水について、
近隣住民から「クサい!キタナい!掃除しろ!」と懇願され、
側溝の掃除をすることになり、はや一年ほどが経ちました。

うちの物件の排水口(赤枠内)と、側溝の様子はこんな感じです。


管理会社のスタッフさんが、
こまめに掃除してくれいたので、
トラブルっぽい感じにはなっていなかったのですが、
掃除を要望してきた近隣住人から、
最近、また電話が掛かってきたのです。


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側溝の掃除を月に1~2回行っているにもかかわらず、
掃除が足りない、と。

え?

ちょっと、偉そうじゃね?

私としては、
あんたのために掃除してる(正確には管理会社さんに掃除してもらってる)のに、
偉そうに言うな!
という気持ちが頭を過ぎります。

でも、ここでブチ切れちゃダメだ、と気持ちを抑え、
管理会社さんと相談しました。

すると、管理会社の男性スタッフW氏が、
ナイスなアイデアを発射してくれました^^

これを実施すれば、
側溝が綺麗になり、その住人の不満も解消され、
ひいては、管理会社さんも私も平穏な日々を取り戻せる!

そう意気込んで、
残暑厳しい盆明けのある日、
現地でDIYしてきました。

その結果、
こういう状況だった建物裏の側溝が...


どうなったと思います?









。。




。。。




。。。。





こうなった!


もう、カンペキじゃない?


ビフォー・アフターの写真を並べると、分かり易いので、
もう一度、写真を出しますよ。


これが、

こうだ!

どうだ!



33℃の酷暑のなか、
臭い側溝に手を入れ、
30m近い側溝内に塩ビ管を這わせてきましたよ。

これで、奴には文句を言わせない!

ていうか、言わないで!

この物件、売っちゃうし!



というわけで、浄化槽の排水がキタナい!と言われたら、
みんなも、側溝内に下水管を這わせて隠蔽しちゃおう!

あ。

でも、事前に管理者の許可を貰ってね。

この物件の場合、町会管理の側溝だったので、
事前に、町会長の許可を貰っておいたよ!




この下水管延長工事の様子は、
動画で撮影済みなので、
今度、編集してYouTubeにアップ予定です。

こちらもお楽しみに^^



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2019年8月23日金曜日

クサい!キタナい!掃除しろ!(前編)

下水道の整備されていない地域って、
21世紀になっても、そこそこ存在しますよね?

しかも、それほど田舎でもない場所にもかかわらず、
前面道路に下水道が無い...なんてことがあります。

私の持っているアパートの一つも、
前面道路に下水道が通っておらず、
敷地内に浄化槽を設置することで、下水を処理しています。

浄化槽で処理された下水は、一般的に、側溝へ排出されます。

うちの物件では、
前面道路から見て敷地の奥のほうに浄化槽があるため、
敷地の後ろ側を流れる側溝へ排水しています。

こんな感じです。

※赤丸で示した位置に排水口があります。

この側溝は、奥のほうにある道路沿いの側溝に向けて下っており、
そこまでは排水が側溝内に見える状態で流れて行きます。


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浄化槽で処理された後の水は側溝へ排出される、と書きましたが、
トイレの排水を、処理したからと言って、側溝へ流して大丈夫なん?
と思う人もいるかもしれないですね。

でも、そこは大丈夫です。

飲めるほどキレイ!とは言いませんが、
浄化槽で処理された後の排水は、
透明で、臭いもほとんどありません。

なので、側溝へ排出するのが普通ですし、合法的な排水方法なんです。


ただし、これは、最近の浄化槽の話しです。


どういうことかと言うと、
まず、浄化槽には、
・合併処理浄化槽
・単独処理浄化槽
という、大きく分けて2つの種類があります。

合併処理浄化槽は、
トイレ、キッチン、風呂、洗面、洗濯機など、
住宅から排出されるすべての水を綺麗に処理し、
側溝へ排出します。

これが、先に説明した浄化槽のことです。

一方、単独処理浄化槽は、
トイレの排水のみを綺麗に処理するけれど、
キッチン、風呂、洗面、洗濯機など、
その他の排水はそのまま側溝へ排出します。

従って、側溝へ排出される水は、
合併処理浄化槽から排出される水と比べると、
白濁していたり、洗剤の臭いがするなど、
まぁ、綺麗か?汚いか?と問われれば、汚いと言わざるを得ないと思います。

こんな中途半端な単独処理浄化槽は、
平成13年4月以降、
設置が禁止されています。

それ以降に建築された建物であれば、
合併処理浄化槽が設置されているということになります。


ここまで書けば、ピンと来たと思いますが、
そう、
今回の記事で出てきたうちの物件には、
この単独処理浄化槽が設置されているんです。

なので、建物裏の側溝には、
まぁ、それほど汚くはないけれど、
綺麗!とは流石に言えない水が排出されているわけです。


築後20年以上もの間、この状態だったわけですが、
2年ほど前に、
建物の斜め後ろの田んぼに住宅が新築されました。

下の写真の、側溝の左側です。

住宅は、物置の後ろにあるので見えません...

それまでは、うちの物件の排水を目にする人がいなかったのですが、
この住宅が建ったため、
そこの住人が、排水を気にし始めました。

そして、1年ほど前、
アパートの外壁にある管理看板を見つけ、
管理会社へ電話してきました。

『浄化槽の排水が、クサい!キタナい!掃除しろ!』
と、電話越しにヤンワりと懇願してきたそう。

とは言え、単独処理浄化槽が設置されていることや、
その排水を側溝へ流すことは、
いずれも合法的なものなので、
私には、この排水をどうこうする義務はありません。

上記住人の要望を無視するという対処法も頭を過ぎりましたが、
これを無下に扱うと、何らかの形でいつか自分に返ってくるかもな...
と思い直し、月に1~2回のペースで、側溝の掃除をすることにしました。

この掃除は、
管理会社のスタッフさんが有料でやってくれています。

こうして、
近隣住民とのトラブルを避けるため、
側溝を清掃し続けることとなりました。

そして、清掃を開始してから一年以上経ったある日、
この住人から、また電話が掛かってきたのです。

続く...




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2019年8月21日水曜日

【前編】素人でも激安で設置できた!4連棟物置設置DIY。ベースコンクリート打設編

アパート敷地内に4連棟のイナバ物置を設置してきました。

連棟タイプの物置は、こういう物置のことですよ。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓


工事の流れは、大まかに見て、
・ベースコンクリート打設
・物置の組み立て
という感じです。

そこで、先ずはベースコンクリート打設の様子を動画にしたので、
YouTubeにアップしておきました。

コンクリート工事や、物置設置に興味がおありでしたら、
ぜひチェックしてみてください。


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動画は、こちらをクリック
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2019年8月13日火曜日

【第3話】完結編 生コン打設完了!で、結局いくら得したの?@自転車置き場設置作戦

自転車置き場の設置工事をDIYで完了させました~^^

今回の作業では、
生コン屋さんへ生コンを取りに行き、
自転車置き場の脚元に生コンを打設しました。

手伝ってくれたスパポン大家さんは、
コンクリ打設が初めてでしたが、
初めてでも案外できましたね^^

というわけで、
みんなも、生コン仕入れ・生コン打設、やってみてね♪


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今回の作業の様子をYouTubeにUPしてありますので、
要チェックやで!
↓↓↓↓↓↓↓↓

https://youtu.be/kDvUIDm5fgc


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2019年8月9日金曜日

【第2話】穴を掘って組み立てる #2 自転車置き場設置作戦

自転車置き場設置作戦の2日目です。

今回は、
前回の動画で作った穴掘り器を使い、
地面に穴を掘り、
自転車置き場を組み立てて、立てるのが目標です。


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動画のなかで、
自転車置き場を1人で組み立てる場合の注意点を解説しています。

動画はこちら
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2019年8月5日月曜日

【第1話】穴掘り器を作りました #1 自転車置き場設置作戦

アパートの敷地内に自転車置き場を設置することにしました。

そうなると、
まずは穴掘り器を作らねばなりません。

というのも、
今回設置する自転車置き場は、
四本の脚があるので、
その脚を地面に立てるため、
地面に穴を掘らないといけないのです。

というわけで、
ホームセンターで鉄板を買ってきて、
穴掘り器を作ってみました。


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自転車置き場設置作戦の第一弾として、
穴掘り器製作動画をUPしました。

6分ほどの短い動画なので、サクッと見れますよ^^

YouTube動画はこちら
↓↓↓





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2019年7月20日土曜日

生コン屋さんで軽トラの荷台に生コンを積んでもらった

ちょっとコンビニまで。

ちょっとスーパーまで。

そんな感覚で、ちょっと生コン買ってくるわ。

実は、そんな時代がすぐそこに来ていることをご存じだろうか...



試したことがないなら、
私の軽トラが生コン爆撃を喰らう様を見て予習し、
決戦に備えるのが良いでしょうwww

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動画はこちら


https://youtu.be/ihr-nyVcEAg


案外、やれそうでしょ?

ちょっと、生コン買ってくるわ。

あぁ、そんな時代が楽しみ^^


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2019年7月15日月曜日

ついに明かされる儲かるコインランドリーの作り方(前編)

7年前に私がオープンしたコインランドリーを、
富山の不動産投資家のお二人
・天才クレイジーマインド投資家ポール氏
・コワーキングスペースオーナーのツナ氏
に取材していただきました。

今まで明かさなかったコインランドリーで儲ける手法を、
半ば強制的に喋らされ、暴露されてしまいました(汗)


動画をチェックする前に、
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今回の動画は、二部構成(前編・後編)のうちの前編です。

ただし、後編については、ここでは告知しません。

もし、今回の前編動画をご覧になり、
後編も見たいと思っていただけましたら、
ワタシのYouTubeチャンネルにてチャンネル登録しておいてください。

チャンネル登録しておくと、
後編がUPされると同時に、YouTube画面に表示されます。

●チャンネル登録 → http://urx.space/vyKy


コインランドリーをやってみたいとお考えでしたら、
是非とも私のやり方を知ったうえで、
どのような手法を採用するのかを検討してみてください。


https://youtu.be/neVh4IJnKIU


今回の撮影では、
ポールさんがレポーター役で、
ツナさんがカメラマン役をやってくださいました。

お二人とも、YouTubeチャンネルをお持ちですので、
ぜひ、そちらのほうのチャンネル登録もしておいてくださいね。


◆天才クレイジーマインド投資家ポール氏
YouTubeチャンネル→https://www.youtube.com/channel/UC4-c...
ブログ→http://poul924.blog.fc2.com/
ツイッターhttps://twitter.com/crazymind_poul
健美家コラム→https://www.kenbiya.com/ar/cl/pole/

◆コワーキングスペースオーナーのツナ氏
YouTubeチャンネル→https://www.youtube.com/channel/UC4mKo...
ブログ→https://plaza.rakuten.co.jp/tsunaya/
ツイッターhttps://twitter.com/tsuna_i



◆白い山の大家
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2019年7月14日日曜日

初めてでもできる天井換気扇の交換方法

浴室・トイレ・洗面所の天井に設置されている換気扇のことを、
天井埋込型換気扇と言いますが、
福井に持っているアパートの一室で、
トイレと浴室の換気扇の音がうるさくなっていました。

管理会社さんからも交換の要望があったので、
この際、交換方法を丁寧に解説してみようと思い、
スパポン大家さんと一緒に現地で作業&撮影してきました。


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換気扇の交換は、
管理会社さんに依頼すると、
一個当たり1.5~3万円ほどでやってもらえると思います。

まぁ、換気扇の価格は結構幅があるので、
高いなぁ...と思った場合は、
一番安いものに交換する場合の費用を見積もってもらうと良いかも。

ちなみに、商品価格は、
安いものは税・送料込みで4,000円前後ですし、
高いものは一万円を超えます。

他者に依頼しちゃうか、DIYするかは、
コストの問題だけじゃなくて、
作業に対する心理的ストレスの有無(好き嫌い)も関係することなので、
どっちが良い悪いという問題ではありません。

いずれにしろ、いざやってみようかな?と思ったときに、
交換方法がわからないと始まらないので、
まずは、下の動画で作業の流れや道具を大まかに掴んでみてください。

UPした動画です。
↓↓↓↓↓↓↓

https://youtu.be/OUSu4bVG2Eo



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2019年7月11日木曜日

【悪用厳禁!】シリアルナンバーで鍵を作る方法

鍵に刻印されているシリアルナンバーを見たことあると思いますが、
あのナンバーさえあれば合鍵を作れるという話しを、
聞いたことありますよね?

私も、以前からそういう噂を聞いたことはありましたが、
実際にそういうことが可能なのかどう知らなかったので、
シリアルナンバーで鍵を作ってもらえるのかどうか、
チャレンジしてきました。

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石川県の鍵屋さんで、鍵作成と撮影協力を依頼しましたが、
さてどうなったでしょうか。

詳しくは、こちらの動画をご確認ください。
↓↓↓※画像のクリックで動画を再生できます。

https://youtu.be/F0Q3tnYkLkE


この方法は、絶対に悪用してはいけません。

それから、悪用されたくない人は、
ご自身の鍵のシリアルナンバーを他人に絶対に見せてはいけません。

今回訪問した鍵屋さんでは、
鍵を持ち込まないといけませんでしたが、
お話しを伺ったところによると、
ネットでは、ナンバーだけで鍵を作ってもらえるお店があるらしいです。

ようするに、鍵のシリアルナンバーを写メされたら、
もう終わりってことっす。

特に女性は気を付けてくださいませ。


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ポールさん&ツナさん、来社!北陸ユーチューバー会議を開催しました!

昨日、富山の有名ブロガーのお二人が遊びに来てくれました。

こちらのお二方です。
↓↓↓

◆富山の破天荒メルカリ大家ポールさん
YouTube→https://www.youtube.com/channel/UC4-cuf9tszX1U4xeqETzciQ
ブログ→http://poul924.blog.fc2.com/
ツイッター→https://twitter.com/crazymind_poul
健美家コラム→https://www.kenbiya.com/ar/cl/pole/

◆富山の元祖クレイジー大家ツナさん
YouTube→https://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ
ブログ→https://plaza.rakuten.co.jp/tsunaya/
ツイッター→https://twitter.com/tsuna_i

お二人とも、YouTubeをやっているし、
ポールさんは、私たちとほぼ同時期にYouTubeを始めたのに、
既に2,000名以上のチャンネル登録者数を誇るクレイジーさを発揮しています。

そんな駆け出しユーチューバー三名が集い、
あーでもない、こーでもない、と真面目な会議を実施しました。


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ツナさんと私は、どちらかというと控え目な性格なので、
お喋りなポールさんに色々教えていただきました。

ランチ会議の会場で佇む天才のお二人。


お食事中の一コマ。

左から、ツナさん、ポールさん、ワタクシ。

動画撮影をしたので、
三人のうちの誰かがUPするはずです←他力本願(笑)


ところで、ツナさんは、
私と同じく、工事をDIYする方です。

ポールさんは、
オレら三人ともDIYヤーじゃないですか!って言うけど、
今や、工事しないまま賃貸しちゃうから、
DIYヤーではないですね^^;

ちなみに、ナイショの話しですが、
ポールさんは、動画内ではおふざけキャラに見えますが、
実際には、実に真面目で誠実な男です。

えっ!?

あっ!?
キャラ設定が壊れて、チャンネル登録の解除が増えちゃうかも...

応援しようと思ったのに、ポールさん、ゴメン!


つーわけで、
これからも、我々三人の応援をどうぞよろしくお願いします!

具体的に言うと、YouTubeでチャンネル登録してね!

◆富山の破天荒メルカリ大家ポールさん
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ブログ→http://poul924.blog.fc2.com/
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健美家コラム→https://www.kenbiya.com/ar/cl/pole/

◆富山の元祖クレイジー大家ツナさん
YouTube→http://urx.space/mCCW
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◆白い山の大家
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2019年7月7日日曜日

壁の画鋲の穴を100円で直してみました

DAISOをプラプラしていたら、
壁の穴埋めパテってのを見つけちゃいました。

どうやら、クロス壁に刺した画鋲の穴を直せそうな臭いがします。

成分は、ジョイントコークとは微妙に異なるようですが、
内装用のジョイントコークと似ているような気がします。

それで、うちの事務所の壁にピンで穴を開けまくり、
100円パテとジョイントコークで直してみて、
仕上がりを見比べてみました。

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その様子をYouTubeにアップしたので、
ぜひチェックしてみてください。

https://youtu.be/bnhsvJF3S7s


退去が発生した際、
壁に画鋲の穴が多数あると、
管理会社によっては、クロスの張替えを勧めてくることがあります。

でも、画鋲の穴って、カンタンに隠せるんですよね。

塗って、拭き取るだけですから。

ぜひ、やってみてください。


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2019年7月4日木曜日

おしゃれな壁飾りを100均の材料と道具だけで作ってみる

100円ショップで買えるものだけを使って、
オシャレな壁飾りを作ってみたので、シェアしますね。

ホームステージングにも手軽に使えるので、
不動産投資家におススメです♪


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https://youtu.be/uSXlR1es7uc


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2019年6月24日月曜日

100円のアレで、剥がれた木巾木フィルムを貼り直せる!

2日連続のYouTube動画の配信となりました。

今回の動画では、
木巾木表面のフィルムが剥がれたので、
100円ショップで買える●●を使って貼り直し、
そもそも、その方法で良いのかどうかについて解説しています。

その●●の主成分(PVPというらしい)は、
接着剤として優れた接着力を発揮するようなので、
工具箱に一つ入れておくことにします。

動画をチェックする前に、
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では、動画をご覧ください。
↓↓↓

https://youtu.be/Pm7pK5qHcds

なかなか良いアイデアだと思っていただけたら、
高評価とチャンネル登録をお願いしますね^^


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2019年6月23日日曜日

超大手ハウスメーカー 大○ハ○ス 施工物件の闇に迫る!

誰もが知っている超大手ハウスメーカー
大○ハ○ス
の施工した築27年の軽量鉄骨アパートを持っているのですが、
先日、その建物の一室で床の凹みにフと気が付きました。

空室の原状回復工事をしている際、
玄関を入ってすぐの廊下の床で、
足元に違和感を感じたんです。

床を確認すると、
CFを貼ってある床が、
足を乗せると沈みます^^;

原状回復工事がほぼ完了に差し掛かっていたときに気付いたので、
気分的に、かなり面倒臭いなぁ...という感じになりました。

でも、人が住み始めてしまうと、
クレームがあった際に、緊急対応しなければいけなくなるので、
今のうちに直しておくことにしました。

ただ、直し始めて気付いたのですが、
床の凹みの原因は、手抜き工事でした。

超大手ハウスメーカーでも、
現場監督の見ていないところでは、
いい加減な仕事をする職人がいるということですね。

まぁ、手抜きの理由はともかく、
補修しなければなりませんので、
撮影機材を携えて、後日、現場へ行ってきました。

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手抜き工事の詳細と、補修方法について動画で解説していますので、
ぜひご覧ください^^

https://youtu.be/qRwpqV63XhQ


床の凹みは、
中古物件ではたまに見かけますが、
原因は限られますので、焦らず、対処すればよいと思います。

今回の動画、少しでも参考になれば幸いです。


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今回も最後までお付き合いくださり、ありがとうございました☆



では!

ばいしゅー^^




2019年6月22日土曜日

自宅用地取得のため、地主と直談判した話し(完結編)

自宅用地取得の話しは、今回で完結です。

シンドい直談判からの解放!
やったー♪


第1話は、こちら→http://bit.ly/2WD5l5O
第2話は、こちら→http://bit.ly/2WW7BoL
第3話は、こちら→http://urx2.nu/WRDN
第4話は、こちら→http://urx2.nu/kvdO


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◆自宅用地の売買交渉の続き

坪3.5万円で土地購入の話しがまとまり、
土建会社・市役所・土地家屋調査士との打合せを繰り返し、
更に1.5ヶ月ほど経過しました。

その間、妻とも色々と話し合い、
前回の地主さんの回答額(坪3.5万円)+工事費用で買おう、
ということになり、
改めて、地主さんへ協議再開をお願いすべく電話を掛けました。

これが、ある月の土曜日のことです。

この電話で、
ワタシの心は、また折られてしまいましたT_T


電話口で、ワタシのほうから、
工事費の確認や妻との相談で長くお待たせしましたが、
前回仰っていただいた値段で土地を譲っていただきたいのですが...
と伝えました。

すると...

あ?
いやいや、まだ交渉すらしてないがいね...
ナニを勝手なことを言っとるんや。
しかも、値段って、幾らのことを言っとる?
と言われちゃいました。

もう、我が耳を疑いましたよ。

交渉してない...って。ヲイ。

わざわざ知人を介して紹介してもらい、
土地を譲っていただくために会いに行っているのに、
交渉していないって...

ワタシは今まで何のためにアンタと協議し、
あちこちを駆けずり回り、打合せしてきたのか?

ウーーン、この時点で、
もう要らんわ
と言えればどれほどラクだったことか...

妻と地主との間にギューーーーっと挟まれ、
ストレスで押し潰されそうになりましたよ。

もしかしたら、電話口で少しの間、言葉を失っていたかもしれません。

ワタシは、フと我に返り、
地主さんと電話中だったことを思い出しました。

ここで、もうどうでもいいや...という気持ちになり、
前回の打合せの際に、坪3.5万円ということになりましたよね?
と、どうにか言うことができました。

ところが、地主さんは、
はぁ!?そんな値段言っとらんし。
しかも、そんな安い値段じゃ話しにならんよ。
だ、そうです。

もう知らんわ...

では、お幾らでしたらお譲りいただけますか?

半ば、半ギレ状態で言ってしまったかもしれません。

それが伝わったかどうかはわかりませんが、
次の瞬間、地主さんのほうから、
坪4万円でなら売るわ!
という言葉が出ました。

ただ、この状態で、ワタシは、嫁の承諾を得られていません。

地主さんに、
すぐに嫁と相談し、明日までには電話すると伝え、
一日だけ待ってもらうようお願いしました。

嫁も、半ば切れていましたが、
坪4万円でOKしてくれました。

なんだか、ズルズルと値段が上がることに対し、
ワタシも妻も、精神的にギリギリの状態です。

そして、次の日(日曜日)の午後2に、
改めて地主さんに電話を掛け、
昨日仰っていただいた金額で、ぜひ譲ってください!
と伝えました。

地主さんも、流石に前日のことは覚えていたようで(ホッ)、
こんな風に言ってくださいました^^

よしっ!わかった!ワシも男や、自分で言うた金額やし、
坪4マンで売ってやる。
ただし、これだけはわかっといてほしいんや。
本当は、こんな安い値段では絶対に売りたくない。
すっごい安い値段で売っとるんやからね!
絶対に忘れんといてや。

ハァァァァァァァァァァァァァァァァァァァァァ!?

あぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ!?

ぐわぁぁぁぁぁっぁぁぁぁぁぁjflだsjflkdじゃsljfld;あsj;♥

もうね、聞こえない。
聞きたくない。

でもね、ワタシ、ガンバリマシタヨ。

これを聞き入れたうえで、
今後の段取りについて説明するため、
その日の午後7時に地主さん宅を訪問する約束を取り付けましたよ。

んで、電話から5時間後の午後7時。

これで自宅を建てられる!
そう意気込んで地主さん宅を訪ねました。

ところが、
待っていてくださった地主さん夫妻と対面したとたん、
開口一番、こう言われました。

最初に、言っとかんなんことがあるんやわ。

...

......

............

オェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェ



えぇ、何ですか?
辛うじて、声を出すワタシに、地主さん、ナンて言ったと思います?

以下、会話の内容です...



地主さん:私、この田んぼを売ったら、税金払わなんがいね。
     それ、わか  る  よね?

ワタシ:え、えぇ、もちろん、そうなるでしょうね

地主さん:それを、うちで負担するのは、ムヅカシイんやわ...

ワタシ:えっ?

地主さん:だから、税金は、あんたのほうで払ってもらわないと、
     話しにならん、ということなんやわ。
     言っとること、わかるやろ?

ワタシ:...

地主さん:税金が幾らになるかわからんけど、全部じゃなくても、
     例えば、消費税分だけでもいいわ。
     アンタのほうで、払ってもらわないと。
     だから、8%ほどか。

ワタシ:...

地主さん:だから、坪4マンの8%やったら、0.32マンやから、
     坪4.3マンが最低ラインということやがいね。
     わかるやろ?ん?

ワタシ:4万で考えていたので、持ち、帰らせ、て、ください。
    すぐ、に、連絡、します...

地主さん:いいケド、また一ヶ月とかダメやよ。
     不動産屋から売って欲しいと言われたし、
     長くは待てんから。

ワタシ:はい。2~3日のちに連絡します。


もう忘れてしまったけど、
この会話の途中で、ワタシの心は、完全に折れちゃいましたT_T

近所の人でなければ、目の前でブチ切れていたことでしょう。

これまでの散々な傍若無人振りに耐えてきたのは、一体何の為だったのか...
と呆然と思い返しながら受け答えしていたので、
どれほどの時間、やり取りしていたのかも覚えていません。

気付いたら、地主さん宅を出て、車に乗っていました。

そのまま帰宅し、
妻には、事情を説明し、もう直談判を続けるのはムリだと伝え、
自宅建設の道が一旦閉ざされたことを詫びました。

妻との会話のなかでも、
こいつから田んぼを買ったら最後、
今後、ずーーーっと、安過ぎる値段で売ってやった、とか、
あんな値段で売るんじゃなかった、とか、
安く変えて良かったね、などと、
ネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチネチと言われると確信したので、
諦めて正解だったと思っています。

そして、地主さんの態度を見ていて感じたのは、
ワタシが土地を絶対に買うと踏んでいるんだろう...ということです。

なので、こちらの足元ばかりを見て、
キチ●イのような対応をしてきたんだろうと思います。

おそらく、坪4.3マンでもワタシは買う、と踏んでいたんだと思います。
そして、ワタシが頭を下げたら、またナニかにこじ付けて、値段を上げるんでしょう。

なので、週明けの月曜日の昼頃、
地主さんの仕事中だと思われる時間帯に、電話しました。

帰宅後に断りの電話を入れると、ナニを言われるかわからないので、
周りに他人がいるであろう時間帯を選びました。

案の定、電話の向こうから、数人の話し声が聞こえますが、
電話に出てくれました。

そして、
やっぱり、あの田んぼは諦めます、ありがとうございました、
とサッと伝え、電話を切りました。


いやぁ。。。長かった。。。。。


あの地主さんとのやり取りを思い返すと、
いまも胸がイタいです。。。

弱虫か!とか言わんといて。


こんな感じで頑張って生きてますが、
生きるって、過酷だよねー。

楽しいことばっかじゃないけど、
きっと、苦労した分だけ成長できるんでしょう。

そう信じて、これからも生きていこう。

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2019年6月21日金曜日

自宅用地取得のため、地主と直談判した話し(4)

自宅用地取得の話しが長くなってきて、
ちょっとダレてきちゃったので、
巻いて行こうと思います。

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◆自宅用地の売買交渉の続き

地主さんから、
『値段を考えておくから、しばらく待っといて』
と言われたまま、一ヶ月以上放置されたワタシ...

さすがにシビれを切らしたワタシが電話すると、
(連絡が)エラい遅かったね。
そろそろ話しの続き、しようか?
と言われ、ブチ切れそうになりましたが、
グッと堪えて、協議再開の約束を取り付けました。

次の日、
一ヶ月以上振りに地主さん宅を訪問しました...

地主さん夫妻と私がテーブルで向かい合って座るなり、
遅かったし、もう来ないかと思っとったわ
だと!?

値段を考える、
と自分の口で言ったことを、
完全に忘れているご様子...

こちらとしては、
自宅の欲しい妻の要望と、この地主との間に挟まれ、
高ければ要らねーやとか、話しにならねーから要らねー...
と簡単には言えない立場です。

そして、心の中でため息をつきつつ、話しを進めることに。

当然のことながら、
地主さんは、値段を自ら提示する気が無いご様子...

ここで、
希望を聞かせて、と言う地主さんと、
私からは言えない、というワタシとの間で、
若干の押し問答がありました。

ただ、このままだと、進まないと思ったワタシは、
しばしの間を置き、
坪1.5万円では、どうでしょうか?
と言っちゃいました^^;

すると、
あぁ!?そりゃ、幾らなんでも安すぎるやろ!

即答でした。

つーか、ボーダーラインがあるなら、先に言ってくれや。

で、次に言われたのが、
最低でも、坪3.5万円じゃないと売れない
のキーワードでした。

ワタシは、妻の意向を確認しないといけないため、
3.5万円の金額が飛び出した時点で、
擁壁工事や上下水道工事の金額も踏まえたうえで、
その価格で妻と相談しますので、少し時間をください、
と伝え、了承してもらいました。

そこからは、複数の土建会社と打合せしたり、
市役所へ行ったり、土地家屋調査士の友人と打合せたりと、
随分慌ただしく動き回りました。

そんなこんなで、諸々の工事費用が出揃うのに1.5ヶ月ほど掛かりましたが、
坪3.5万円+工事費用で妻が納得したので、
改めて、地主さんへ協議再開をお願いすべく電話を掛けました。


長くなったので、今日はここまでです。

明日の午前9時に、続きをUPします。
※いま続きを書いてます!



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2019年6月20日木曜日

安い・早い・簡単!換気扇交換したことある?簡単だし、見て覚えてやっちゃえばイイじゃん?

こんな時期ですが、
空室が発生しちゃったので、
原状回復工事の段取りをしようと思い、現地を見てきました。

結果的に、
壁・床・天井の内装の痛みがほとんど無かったため、
クリーニングのみで入居可能姉妹だろうと思っていました。

ところが...

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クリーニングが完了したところで、
管理会社さんからTELがあり、
トイレと浴室の換気扇の音がウルサイので、
交換して欲しいと言われちゃいましたT_T

管理会社さんへ丸投げすると、
一台あたり1.5マソ掛かるため、
二台で合計3マソってことになるので、
DIYすることにしました。

ちなみに、品物は、ヤフオクとメルカリで検索したところ、
メルカリで、送料込み3,000円のものを2個見つけたので、
激安(2個で6,000円)で手に入りましたぞ!

さいきんのヤフオクは
プロによる出品が多く、送料も別なので、
価格が高いという印象ですね。

一方、メルカリは、一般の方の不用品が多く出品されており、
送料込みのものがほとんどなので、
価格が安いという印象です。

つーわけで、資材が揃ったので、
交換作業へGOですちゃ。
↓↓↓

https://youtu.be/oUi0hJFbIhc


※換気扇の交換作業は、
電線の抜き・差しを伴うため、
電気工事士の資格が必要となります。

DIY大家さんのなかには、
電気工事士の資格保有者が結構いるという巷の噂なので、
ぜひとも、換気扇交換にチャレンジしてみてちょんまげ。


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忘れたら、チミチミやぞ。
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2019年6月16日日曜日

【DIY】ハムスターにダイソーの●●でデカい回し車を作ってあげた、という微笑ましい動画

自宅でハムスターを飼っているんですが、

フと見ると、身体が随分大きくなっており、
回し車のなかで体を反らせて窮屈そうにしていました。

ちょっと見ていられないので、
ダイソーで見つけた●●で、
デカい回し車を作ってあげました。


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回し車が大きくなって、
伸び伸びと走れるようになりましたよ♪

動画

https://youtu.be/DDOflKH2cs4
ハムスターって可愛いよね☆って思ったら、
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