◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2017年9月8日金曜日

40億年ビル、改造開始だよ!

40億年ビルの改造がスタートしました。

この建物の状況をおさらいすると、
一階が、テナント(賃貸中)、
二階が、テナント(募集中)と住居一戸(賃貸中)、
三階が、住居二戸(賃貸中)、
四階も、住居二戸(成約☆)、
という状況です。

二階の募集中テナント(事務所)は、
募集を開始してから半年ほど経ったのかな?
何にせよ、反響がほとんど無いので、住居に改造することにしました。

とはいえ、物件数が増えてきたので、
全ての作業をDIYするわけではありません^^;

いまは、ガス会社を退社し、設備屋として独立したKTさんが、
作業をいつも手伝ってくれます。

というわけで、この日も、KTさんと現場で打ち合わせです。

どんな風に改造したいのかと言うと、
アニメーションGIFで表現すると、こんな感じです。

いまは事務所仕様なので、風呂無し、洗濯機置き場無し、
という状態なので、それらを確保します。

壁にもたれ掛り、配管の取り回しを思案するKTさん。。。


どうやら、既存の流し台に使用していた下水配管の径が小さい(40mm)とのことで、
床(コンクリート)を斫り、
大本(おおもと)の管(おそらく50mm)に直結させたいようです。

というのも、
現在の状況は、流し用の40mmの下水管のみ露出しているに対し、
改造後は、流し、洗濯機、シャワーの下水を流し込むため、
既存の40mmへ直接流すと、詰まったり、逆流するおそれがあるんです。

ちょうど、既存の流しの設置してあった床の下は、
一階の庇(ひさし)の上でして、しかも、点検口があるので、
事前に、大本の管が50mmであることを確認できました^^

しかも、既存の流し用配管とは別に、
下水配管がもう一本立ち上がっているのが見えたので、
とにかく、床を斫ってみました。

ビンゴです☆

50mmの大本の管と、
その左側に、お風呂用の排水トラップが何故か設置されていました^^;

以前、ここに風呂があったのでしょうか。。。

つーわけで、下水配管の経路は何とか確保できそうなので、
KTさんには、次の作業に取り掛かってもらいました。

まず、給湯器を屋外に出すため、
水・お湯・ガスの配管三本を通す穴を外壁に開けちゃいます。


その後は、床上げです。


今回の改造では、キッチンスペースの床が、20cmほどUPします。

そんななか、私はというと、電気工事を担当していました。

既存のブレーカで、
冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機など、
消費電力の大きな電化製品への電力供給を賄うため、
配線方法をアレコレと思案します。

左側が既存の配線で、右側が変更後の配線プランです。

プランが完成したら、後は実行あるのみです。

天井の点検口を開け、
以前、自分で施工した配線状況を見て、愕然としました^^;

ナンジャコリャ。ゴッチャゴチャヤンケ。。。

電線をケチって古い電線を残し、
新規配線を古い配線にブチ込んだりしたもんだから、
こんなことになりました。

電気配線を綺麗に納めようと思ったら、やり直したほうが良いようですね。。。

とはいえ、配線をやり直すパワーは無いので、
このごちゃごちゃ配線をイヂクリ回し、
何とか、新規配線を取り回しましたよ。


後は、KTさんの大工工事の状況を見ながら、
壁内に電線を通すなど、簡単な作業を行います。

今日は、今から不動産屋さんで打ち合わせです。

お付き合いのなかった不動産屋さんなので、新鮮な感じです。
どんな話しになるのかなぁ♪

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
ランキングのご支援をお願いします。

ブログのランキングに参加しておりまして、
下の画像をクリックしてくださる人の数で順位が決まるんです。

※40億年ビルのテナント改造プランです^^


というわけで、ぜひとも、こちらの画像のクリックをおねがいします。
ブログランキング⇒https://blog.with2.net/link/?1907856
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★



今回も最後までお付き合いくださり、ありがとうございました☆

では!

ばいしゅー^^

0 件のコメント:

コメントを投稿