◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

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2017年7月21日金曜日

アパートローンの金利選択

昨日、GOHTEIにて解体業者の営業マンをしている知人と、
解体費用についてゴニョゴニョと話してきました。

もしかすると、ぶっ壊して太陽光パネルを置くかもしれません。

次は、パネル設置業者さんに見積もってもらい、
10年間はトントンか手出し少しで納まるなら、
それもアリかな、と思っています。


ところで、最初に買ったアパートの融資(アパートローン)について、
固定金利の再選択をしてちょ、と銀行さんから言われ、
打ち合わせしてきました。

今回で2回目の再選択です。

当初、5年固定で2.1%だったのが、
1回目の再選択にて、2年固定で1.5%になり
今回の再選択にて、3年固定で0.9%となりました

ちなみに、2年固定なら0.8%なんだそうです。

うーーーん、プロパーでも1%以下の金利で融資を受けてみたい。

現在の量的緩和がいつまで続くのやらわかりませんが、
金利が上昇し始める前に、受けさせて!
※タブン、銀行の担当者さん、見てるはず!!ナンチャッテ。


ところで、この最初のアパートの融資は、
返済期間が17年だったのですが、7年が経過し、
残り10年となりました。

残債も順調に減っていますが、
このまま返済し続けるのか、途中で売却するのか、
さて、どうなることやら。

たぶん、今売れば、結構な売却益を出せそうですが、
なんだか、愛着が強くて、スパーーっと売れないんですよね^^;

コインランドリーと太陽光20kw(過積載で28kw弱。単価42円!)があり、
ひと月の平均売上は、
・家賃50万円
・ランドリー8万円前後
・太陽光14万円前後
という感じなので、計72万円前後かぁ。。。

年間で860万円強もある!?

つーことは、10%で割り戻すと...
12%で割り戻しても...

こりゃあ、直ぐにでも売るべきか?
やっぱ、こうやって数値化して、ちゃんと考えなきゃいけませんね。


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今回も最後までお付き合いくださり、ありがとうございました☆

では!

ばいしゅー^^

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