◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2015年7月16日木曜日

なんでやねん。。。

今年3棟目の物件取得に向け、色々と動いているのですが、
なかなか売買契約に至りません。

理由が幾つかあるのですが、その一つに滞納者問題があります。

全8室中、4室入居という状況で買付を入れたのですが、
蓋を開けてみると、二ヶ月滞納中の方がいらっしゃいました。

しかも、現所有者は、賃料の回収を管理会社に任せっきりで、
自分では全く動こうとせず、
管理会社も、滞納家賃の回収にはあまり積極的ではありません。

そんな状況なので、売主さんに対し、
滞納分の賃料請求権を譲渡して欲しい旨を伝えたところ、
アッサリと断られてしまいました。

欲しいものは欲しいそうです。

実は、この滞納者は、体調不良のため仕事をしばらく休んでいたらしく、
それが原因で収入が無くなり、滞納に至ったという経緯があります。

ただし、現在は仕事に復帰したらしいので、
私としては、滞納分は目をつぶるので、これから先の家賃を支払うという条件で、
物件引き渡し後も済んでもらおうと思っていたのです。

賃料請求権を譲渡してもらえないとなると、
明渡訴訟を提起するには、物件引き渡し後に新たに三ヶ月の滞納が必要となるので、
かなり面倒臭い状況になりそうです。

それにしても、賃料請求権を譲渡しないなら、
滞納者問題を綺麗にしてから売り出せよ。。。と言いたい。売主に。


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