◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2015年6月22日月曜日

投資家への道

先週金曜日の夜、福井市某所にて、
これまで見たことのないような規模の投資家Nさんを囲んでの、
計5名での懇談会が開催されました。

皆で囲ませていただいたその投資家さんは、
先日も福井市で会食させていただいた方なのですが、
今回の懇談会は、その方の超ラグジュアリーなオフィスにて行われました。

そのオフィスたるや、もはや城です。キャッスル。

Nさん曰く、その建物自体は収益を生まないけれども、
こういう建物を持つことによって、
人・物・金がより一層うまい具合に回るようになると思ったから、
投資(購入)した、とのことでした。

実際、聞いたことのないような話しが、
夜な夜な、実際にそこで飛び交っているそうです。

それで、Nさんとの懇談は二度目なのですが、
私の心に毎回響くのは、
Nさんの仰る、『大家さんではなく、投資家にならなアカン』という言葉です。

私は、大家さん(不動産賃貸業者)であるという自負があったので、
その言葉を聞いて、ハッとしました。

確かに、現在の投資規模(約50戸)は、
自らリフォームできる限界の規模のように感じていました。

この先、次の投資規模(100戸)を目指すに当たり、
より効率的に運営する必要に迫られています。

現在の考えでは、
外壁塗装プランの統一化、間取り別の内装プランの統一化など、
可能な範囲で仕様の統一化を図り、
効率的に専門業者へ仕事を依頼する体制を作ろうと考えています。

今は、現場で作業しながら内装を考える、
なんていう要領の悪い方法でリフォームしているので、
これじゃあ、次のステージには上がれないですね。

というわけで、これからが正念場だと感じています。

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