◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2014年12月17日水曜日

物件ごとの返済比率

先日、不動産賃貸業って、小規模でちまちまやってても儲からないんですよ。。。
みたいなお話しをしましたところ、方々(ほうぼう)から、
『だよぇ~』
という賛同の声をちょうだいしました。

こんなお話しです。
(1)結局お金が残らない---約4年間の賃貸経営の感想(前半)
(2)結局お金が残らない---約4年間の賃貸経営の感想(後半)


だよねぇ~、と思った方は、ぜひぽちくりとお願いします。

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ありがとうございます。



さて、上記リンク先の記事をお読みになった方のなかには、
『白い山の大家さんの場合、返済比率が高すぎるんじゃないの?』
なんて、感じた方もいらっしゃると思います。

なので、今日は、
物件ごとの一月当たりの返済比率(売上に占める返済額の割合)の
凡その数字を開示しちゃいます。


じゃじゃーーん。

◆物件ごとの返済比率(一月当り&満室時)

・物件1号(木造アパート&重鉄テナント)
 →→→50%(返済23.5万円/家賃47万円)

・物件2号(RC5階建て)
 →→→38%(返済34.3万円/家賃90万円)

・物件4号(重鉄3階建て)
 →→→43%(返済23万円/家賃53万円)

※物件3号は売却済み


こうやって数字を書いてみて、物件1号って、
返済比率が案外高いんだなあ。。。と初めて!?知りました。

2号・3号はまぁまぁの返済比率と言えそうですが、
それでもやっぱり、所有戸数が少ないと、家賃収入に関する面白味は小さいんですよ。

これから賃貸業をやってみたいと考えている方にとって、少しでも参考になればうれしいです。


まぁまぁ参考になったよ、という場合には、ぜひ、ポチッとお願いしますm(_ _)m

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