◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2008年4月29日火曜日

物件資料、届く

一昨日、地元の不動産屋からメールがあり、おすすめ物件を見つけたので、資料を郵送したとのこと。



今日、さっそく資料が届いたので、妻と二人でどれどれと目を通す。

妻は、この住所どこなん?と不機嫌な様子。

私はというと、収支計算をしていないので、見ただけではなんとも言えず、という感じ。ただ、外観は、もう少し綺麗にした方がよいのになぁという印象を受けつつも、コンクリート打ちっ放しはキライじゃないなという気分。



子供を寝かしつけてから、収支計算してみる。

満室時の表面利回りは14%弱だけど、

・空室率…20%

・借入額…物件価格+諸経費(7%)

・借入期間…29年

・借入金利…4.25%固定

・返済方法…元利金等

・家賃下落率…2%/年

・経費…家賃の10%+固定資産税+都市計画税+火災保険料

などの条件で計算してみると、10年目以降が真っ赤になった(>_<)



物件価格について交渉するために、家族旅行を兼ねて、GW中に物件視察に行こうかと思案中。

どうなることやら。

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